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新聞發布

2022年

2022年8月9日
市建局觀塘市中心第四及第五發展區項目邀請合作發展意向書

市區重建局（市建局）將於明天（2022年8月10日）就觀塘市中心第四及第五發展區項目（本項目），邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書。觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，本項目為最後一個發展區域，地盤面積為25,595平方米。項目完成後，預計可提供上限為201,220平方米的總樓面面積。本項目將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群，不但增加觀塘核心地段的民生和經濟活力，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，作為九龍東新地標。項目亦將提供政府、機構或社區設施樓面，以及大型休憩空間供市民享用，改善地區整體環境。在觀塘市中心項目的總綱發展藍圖下，本項目亦透過規劃及重整土地，改善區內道路網絡及交通設施，加強與剛落成的第二及第三發展區，以及周邊地區的行人連接性。為應對持續的疫情及最新的市場情況，市建局在本項目標書將試行「浮動規劃參數安排」。「浮動規劃參數安排」容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途[1]；當中，商業樓面面積不可少於 65,000 平方米並需設於項目的低層樓層，以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。「浮動規劃參數安排」的規劃許可申請已於2022年7月呈交城市規劃委員會（城規會）審批。若規劃許可申請最終獲得城規會批准，市建局會根據「浮動規劃參數安排」，將本項目推出招標。成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。有關提交本項目的合作發展意向書的資料，將於明天上載至市建局網頁（www.ura.org.hk）和於數份本地報章刊登。有意參與合作發展本項目的發展商及
2022年8月4日
市建局公布崇慶里／桂香街發展項目招標結果

市區重建局（市建局）今天（2022年8月4日）公布，經過公開招標競投後，決定與Far East Consortium International Limited （遠東發展有限公司）的全資附屬公司，Mega Source Global Limited，合作發展西營盤崇慶里／桂香街發展項目（本項目）。該公司以投標金額港幣十二億四千萬元投得是次項目的合作發展合約。市建局早前公開邀請發展商就本項目提交合作發展意向書，其後邀請34家符合要求的發展商，入標競投合作發展本項目，在2022年7月11日截標時，從該34家發展商接獲共九份標書。經詳細考慮及審議後，市建局董事會認為Mega Source Global Limited的標書合乎本項目的招標要求，故決定將本項目的合作發展合約批出予該發展商。八家落選的投標者及其母公司的名單請見附件。在與中標者完成簽訂本項目發展協議後（在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。本項目於2017年7月展開，地盤面積為1,077.3平方米。項目完成後，預計可提供約8,804 平方米的總樓面面積。本項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往本項目的現有行人網絡。成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。附件崇慶里／桂香街發展項目落選投標者的名單（按投標者公司名稱的英文字母順序臚列）落選投標者母公司名稱 1 Charmfield Pacif
2022年7月25日
市建局榮光街／崇安街發展項目邀請合作發展意向書

市區重建局（市建局）將於明天（2022年7月26日）就土瓜灣榮光街／崇安街發展項目（本項目），邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書。本項目於2018年6月展開，地盤面積為2,876平方米。項目完成後，預計可提供上限為25,884平方米的總樓面面積。成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八個相連的發展項目。八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。小區「總體設計要求」包括：加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施；以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，提升小區的通風效果，締造宜居的已建設環境；擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚腳點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區；及應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（例如5G網絡），以構成「智慧社區」。發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。有關提交本項目的合作發展意向書的資料，將於明天上載至市建局網頁（www.ura.org.hk）和刊登於數份本地報章。有意參與合作發展本項目的發展商及財團，可在本局的總辦事處索取邀請書，然後將已填妥及簽署的回覆表格，連同所需資料，以表明其發展經驗
2022年7月11日
市建局崇慶里／桂香街發展項目收到九份標書

市區重建局（市建局）早前邀請發展商入標競投合作發展西營盤崇慶里／桂香街發展項目（本項目），於今天（2022年7月11日）截止，共接獲九份標書。市建局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出本項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。市建局早前公開邀請發展商提交本項目的合作發展意向書，招標遴選小組經詳細考慮收到的合作發展意向後，決定邀請34家發展商入標。本項目於2017年7月展開，地盤面積為1,077.3平方米。項目完成後，預計可提供約8,804 平方米的總樓面面積。本項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往本項目的現有行人網絡。成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。（完）
2022年6月29日
市建局向土瓜灣道／榮光街發展計劃業主提出收購物業建議

市區重建局（「市建局」）今天（2022年6月29日）向九龍城土瓜灣道／榮光街發展計劃（本項目）內的物業業主發出收購物業建議。受本項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購物業建議呎價為實用面積每平方呎17,798元，有關呎價是假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價（「假設單位呎價」）。本項目的「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。市建局按照沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估，訂定本項目的「假設單位呎價」。有關的「假設單位呎價」評估於6月份進行，獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去9個月，在附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。本項目合共涉及約560個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。此外，市建局會以本項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的一個選擇。本項目於2021年3月開展，並於2022年5月31日獲行政長官會同行政會議核准。本項目旨在透過重整及重新規劃項目範圍及毗鄰的土地用途，提升該區的易行度及連接性，並建議將行人及交通網絡融入毗連的市建局項目，提升規劃裨益並發揮協同效應。市建局將重新規劃項目範圍內三段道路，包括整條玉成街，以及部份的鴻福街和啟明街，以提供步行街及小區聚腳點予行人享用及舉辦活動，營造宜居和具活力的小區；項目亦將興建一條行人天橋，連接至毗連土瓜灣港鐵站出口，加強小區對外的連接。本項目的地盤總面積約6,590平方米，視乎將來的細部設計，市建局初步建議在地盤內提供約41,610 平方米的住宅樓面面積，興建約9
2022年6月24日
市建局兼善里／福華街發展項目獲發展局局長授權進行

市區重建局（市建局）獲發展局局長授權進行深水埗區兼善里／福華街發展項目（本項目），並在今天（2022年6月24日）出版的政府憲報刊載了這項決定。本項目是根據《市區重建局條例》規定，以發展項目形式進行，於2021年9月24日開展，並隨即展開了為期兩個月的項目公布期，諮詢公眾意見。期間，市建局收到一般意見及反對意見的陳述書。市建局及後考慮了意見書及評議了反對意見，並於2022年2月22日將本項目連同本局對該等反對書所作的評議，呈交發展局局長考慮。發展局局長經考慮市建局呈交的項目、任何沒有撤回的反對書及意見、市建局所作的相關評議，以及對因實施本項目而可能會帶來的影響作出的評估，才作決定。根據《市區重建局條例》，對本項目提出反對的人如因發展局局長授權市建局進行項目的決定而有異議，可於2022年7月25日或之前，向上訴委員團秘書提交上訴通知書（副本須送交發展局局長）提出上訴，有關提交上訴通知書的資料可於「上訴委員團（市區重建局條例）」的網頁（https://www.uraoabp.gov.hk/tc/general_info/index.html）下載和索取。市建局會在上訴期屆滿時沒有收到任何上訴，或如有上訴，在所有上訴已被駁回的情況下，向項目內的業主發出收購建議。在完成收購物業手續後，市建局會向合資格的住宅租客提供特惠津貼或安置安排。本項目的土地界線圖則及一般資料存放於下列地點，方便市民查閱：市建局總辦事處：香港皇后大道中183號中遠大廈26樓；市區重建局長沙灣辦事處：九龍汝州西街 777–783 號地下 B 室；及深水埗民政事務處諮詢服務中心：深水埗長沙灣道 303 號長沙灣政府合署地下。有關資料亦刊載於市建局網頁（www.ura.org.hk）。市民亦可致電市建局熱線（2588 2333），了解有關資料。市建
2022年6月10日
市建局崇慶里／桂香街發展項目招標

市區重建局（市建局）今天（2022年6月10日）邀請34家發展商入標競投，合作發展西營盤崇慶里／桂香街發展項目（本項目）。市建局將會向獲邀請的發展商提供相關招標文件，以便他們就本項目提交合作發展標書。所有標書必須在2022年7月11日（星期一）中午12時前送抵皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。在上述指定時間後收到的任何標書概不受理。招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。本項目於2017年7月展開，地盤面積為1,077.3平方米。項目完成後，預計可提供約8,804 平方米的總樓面面積。本項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往本項目的現有行人網絡。成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。（完）
2022年6月10日
市建局歡迎政府委任行政總監及執行董事

市區重建局（市建局）今天（2022年6月10日）歡迎政府再度委任韋志成為市建局行政總監，任期三年，由2022年6月15日起生效；以及委任方雪原為市建局執行董事，任期三年，由2022年10月3日起生效。方雪原將擔任市建局執行董事（營運），管理樓宇復修、收購及遷置、工程及合約和法律事務事宜。市建局主席周松崗對韋志成繼續擔任行政總監表示支持，他說：「韋先生在過去六年以卓越的領導才能、專業知識和管理經驗，帶領市建局團隊以規劃為主導的新模式，落實多項大規模市區更新項目、以創新思維和科技應用提升工作效益，並完成多項策略性研究，應對市區更新的挑戰及為其帶來更具前瞻性和可持續的發展，成績顯著。」「我亦歡迎方雪原加入市建局團隊，擔任執行董事。方女士是專業建築師，在推動項目發展，尤其在環保設計、綠色建築方面，有豐富的經驗，期待她能為市建局帶來新思維和執行模式，特別在促進可持續發展元素納入市建局營運方面。」周主席與市建局董事會均期待與韋先生及方女士緊密合作，共同努力加快推動市區更新工作，改善香港的住屋水平和已建設環境。（完）
2022年6月1日
市區重建局及華懋集團聯合呈獻《細塑今昔 · 智建未來》微型藝術展慶祝香港特別行政區成立二十五周年

由市區重建局及華懋集團聯合呈獻的《細塑今昔 · 智建未來》微型藝術展，今日(2022年6月1 日)在中環街市舉行開幕典禮。是次展覽為全港首個慶祝香港特別行政區成立二十五周年、以城市發展為主題的大型微型藝術展覽活動。開幕禮由多位嘉賓主禮，包括香港特別行政區行政長官林鄭月娥女士，市區重建局主席周松崗先生、香港特別行政區發展局局長黃偉綸先生、市區重建局行政總監韋志成先生及華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興先生。同場亦有超過一百位來自社會不同界別的嘉賓出席是次開幕典禮。行政長官林鄭月娥女士在開幕禮上表示：「再次來到中環街市感到十分開心，在市建局及華懋集團管理及營運下，中環街市由去年八月中開幕至今年五月，僅僅九個月時間已錄得800萬人次的人流，已達到當日令中環街市成為人人而至的地方，希望透過今次的微型藝術展，能吸引更多人到中環街市，為遊客帶來更多歡樂。」市建局主席周松崗先生致辭時表示：「市區更新與城市發展息息相關。這個展覽是結合市建局這二十年來在重建、復修、保育和活化的工作，與特區政府這二十五年來在推動城市建設的成就，由藝術家以創新的表達方式展現出來。」在今次展覽中，不少作品屬於市建局的項目，我特別推介大家現時所身處的地方 – 微縮版的《中環街市》。大家可以一同乘坐時光機，倒流到攝影師何藩先生鏡頭下的昔日中環，看到小販揹着擔挑叫賣，媽媽揹着子女的影像，把我們帶返去60、70年前，中環熙來攘往的城市面貌。」華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興先生表示：「集團一直致力推廣藝術和文化，期望藉此提升和豐富社區生活。當我們身處這個已成功活化的三級歷史建築內，欣賞作品實在別有一番風味，亦讓大家感受這個由集團與市建局銳意打造的『Playground for all』，為了令更多人享受是次展覽的樂趣，我們將會為有需要人士、學生、獨居長者、傷健人士、少數族裔人士等安排導賞專場
2022年5月27日
市建局啟動九龍城「龍城」區重建項目實踐小區規劃願景　締造宜居易行社區

市區重建局（市建局）今天（2022年5月27日）啟動九龍城「龍城」區衙前圍道／賈炳達道發展計劃（KC-017）的法定規劃程序。市建局貫徹「先規劃、後項目」的市區更新模式，開展KC-017計劃，並將毗鄰市建局的市區更新工作，以融合重建、復修、保育和活化的市區更新策略（「融合策略」），達致多項小區規劃的願景。市建局將地區居民和持份者多年來希望透過舊區更新改善交通、地區設施和居住環境等訴求，深化為多項小區規劃願景，包括：（一）建立該區成為對接啟德發展區的門戶，提升新舊區的連接；（二）改善街道環境和提升街道活力；及（三）保留店舖林立的街道氛圍，強化「小街飲食文化區」的地區形象，以締造宜居易行、具特色和活力的社區。為實踐這些願景，市建局為「龍城」區開展全面而宏觀的規劃研究，了解到該區自1998年，因應啟德機場搬遷而撤銷了保障啟德機場航道安全而訂立的建築物高度限制後，不少舊樓群已重建成為單幢式住宅樓宇，影響行人和交通網絡的重新規劃；另一方面，大多數單幢式發展項目均沒有設置停車場，加劇區內缺乏公眾停車位的問題，令違例泊車及路面擠塞問題愈趨嚴重，更窒礙改劃車路作行人專用區，令改善街道環境的願景難以實踐。由此可見，過去個別獨立開展的項目未能為社區帶來更大的禆益，反而增加更新此舊區的難度。同時，小區核心範圍缺乏空間作綠化休憩，或易地重置老化的社區設施之用，亦為更新此區帶來挑戰。在此情況下，市建局以「規劃主導」的市區更新模式，應用「融合策略」，整體檢視該區的土地資源和用途佈局，並作整全的規劃；亦利用新規劃工具，包括轉移地積比，善用土地資源，克服規劃上的挑戰。 KC-017計劃位於賈炳達道及衙前圍道，涵蓋主地盤、北面地盤和東面地盤，計劃總面積約37,060平方米。主地盤和東面地盤內共有約120個街號的樓宇；主地盤亦包括九龍城市政大廈、九龍城獅子會健康院及李基紀念醫局